Продажа участков и домов в коттеджном посёлке
Генплан вместо шахматки: покупатель видит свободные, забронированные и проданные участки прямо на схеме посёлка. Участки, готовые дома, таунхаусы и дома по проекту из вашего каталога — в одной панели, с выгрузкой на площадки, витриной, виджетом для сайта и CRM.
Яндекс, ВКонтакте или email — меньше минуты
Как это работает
4 шага до продаж
Создайте посёлок
Выберите «Коттеджный посёлок», добавьте очереди, шоссе и расстояние от города. Задайте ВРИ, категорию земель и коммуникации по умолчанию — один раз для всех участков.
Заведите участки и дома
Вручную или из Excel: площадь в сотках, кадастровый номер, улица, формат продажи. У домов и таунхаусов — площадь, этажи, материал стен, стадия, год.
Разметьте генплан
Загрузите картинку генплана и обведите участки: прямоугольник — двумя кликами, неровный участок — по точкам. Следующий неразмеченный выбирается сам.
Публикуйте
Включите фиды площадок, опубликуйте витрину посёлка или поставьте виджет на сайт. Цены и статусы дальше обновляются сами.
Возможности
Что есть для посёлка
Генплан онлайн
Контуры участков в цветах статусов — в панели, на витрине и в виджете. Клик по участку открывает его карточку: сотки, коммуникации, цена и цена за сотку.
Участки, дома, таунхаусы
Все форматы посёлка в одной панели: участок без подряда или только с подрядом, готовый и строящийся дом, секция таунхауса.
Дома по проекту
Каталог проектов с ценами «коробка», «тёплый контур», «white box», «под ключ». На странице участка — проекты, которые на нём помещаются, и цена «участок + дом».
Фиды площадок
Яндекс Недвижимость и Циан с привязкой к посёлку, Авито (земельные участки и дома), Яндекс Директ и VK Реклама. Требования площадок к земле и коммуникациям — уже учтены.
CRM со сделкой «участок + дом»
В сделке по участку выбираете проект и вариант готовности — сумма складывается сама. Брони, этапы и задачи — как у квартир.
Коммуникации один раз
Газ, вода, канализация и электричество задаются для посёлка. У отдельного участка можно указать своё — в фидах и на витрине попадёт именно оно.
Посёлок продаётся иначе, чем квартиры
В коттеджном посёлке главный товар — участок, а главная метрика — цена за сотку. Покупатель выбирает место на схеме: у леса, у въезда, на тихой улице. Поэтому вместо шахматки DomXML показывает генплан, где каждый участок — отдельный контур со своим статусом и ценой.
Участок с домом по проекту — это два договора: купля-продажа земли и подряд на строительство. В DomXML проекты домов живут в каталоге посёлка, у каждого — цены по вариантам готовности и минимальная площадь участка. Витрина сама показывает, что можно построить на выбранном участке и сколько это стоит вместе.
Площадки описывают загородную недвижимость по-своему: Яндексу нужны сотки и тип участка, Циану — ВРИ и категория земель, Авито — материал стен и статус участка. DomXML собирает фид под требования каждой площадки из одних и тех же данных. Домклик в формате застройщика принимает только квартиры, поэтому карточку посёлка создают в Домклик PRO, а объявления он берёт из фидов Яндекса и Циана.
Что есть у каждого участка
- Номер по генплану, улица и очередь, контур на схеме
- Площадь в сотках, кадастровый или условный номер, ВРИ и категория земель
- Газ, вода, канализация, электричество в кВт — свои или посёлка
- Формат продажи: без подряда, только с подрядом или оба варианта
- У дома: площадь, этажи, комнаты, материал стен, стадия, год, проект
- Страница на витрине с ценой и ценой за сотку, заявки — сразу в CRM
FAQ
Частые вопросы
Можно ли вести в одном аккаунте и ЖК, и коттеджный посёлок?
Да. При создании объекта выберите «Жилой комплекс» или «Коттеджный посёлок». У посёлка вместо квартир — участки и дома, вместо шахматки — генплан, а CRM, витрина, виджет, права команды и фиды общие.
Как разметить генплан?
Загрузите картинку схемы посёлка (PNG или JPG) и обведите участки в панели: прямоугольник рисуется двумя кликами, участок сложной формы — по точкам. Контуры хранятся в долях картинки, поэтому генплан одинаково точен на телефоне и на большом экране.
Как продавать участок с подрядом?
У участка укажите формат продажи «Только с подрядом» или «С подрядом или без» и заведите каталог проектов домов. На витрине участка появятся подходящие проекты с ценой «участок + дом», а в сделке CRM менеджер выберет проект и вариант готовности.
Какие площадки принимают участки и дома?
Яндекс Недвижимость (участок, дом с участком, таунхаус), Циан (земельные участки, дома и таунхаусы с привязкой к коттеджному посёлку), Авито (земельные участки, дома и таунхаусы), Яндекс Директ и VK Реклама. Домклик в формате застройщика принимает только квартиры.
Нужен ли ID посёлка на Яндексе и Циане?
Необязательно, но желательно: с ID объявления попадут на страницу посёлка на площадке. ID Яндекса берут из справочника villages.tsv, ID Циана — из адреса страницы посёлка на cian.ru. Без ID объявления выйдут обычными загородными объявлениями.
Можно ли загрузить участки из Excel?
Да, в том же шаблоне, что и квартиры: площадь в сотках, кадастровый номер, ВРИ, категория, формат продажи, материал стен, стадия, год, улица и коммуникации.
Сколько это стоит?
Бесплатно, как и весь DomXML: без ограничений по числу посёлков, участков и менеджеров.
Попробуйте прямо сейчас
Заведите посёлок, загрузите генплан и выгрузите участки на площадки — это займёт вечер, а дальше всё обновляется само.
Начать бесплатно