XML-фид недвижимости для всех площадок
Одна шахматка ЖК в DomXML — и готовые фиды для Домклик, Циан, Авито и Яндекс Недвижимости (плюс N1, Move и Фарпост по той же YRL-ссылке). Постоянные ссылки, автообновление цен и остатков, проверка данных перед выгрузкой.
Яндекс, ВКонтакте или email — меньше минуты
DomXML
Недвижимость
CRM
Публикация
Поддержка
АС
ЖК «Заречье»
Казань · комфорт · 652 квартиры
XML-фиды для площадок
3 из 20Фид — постоянная ссылка на файл с объектами ЖК, площадка сама забирает его по ссылке. Можно выгружать всё или только часть объектов. Файлы обновляются каждые 3 часа, если в ЖК что-то изменилось, и сразу после правки фида.
Яндекс Недвижимость
ВключёнВсе объекты
148 объектов в фиде
Не попали: 504 не в продаже
https://feed.domxml.ru/yandex/complex_418.xml
Авито — студии, 1-комн.
ВключёнАвито · Студии, 1-комн. · до 5 млн ₽
47 объектов в фиде
Не попали: 602 не подходят под отбор; 3 не в продаже
https://feed.domxml.ru/avito/k3j9x0a1b2c4.xml
Яндекс Директ
Не собираетсяВсе объекты
148 объектов в фиде
Не попали: 504 не в продаже
https://feed.domxml.ru/direct/complex_418.xmlФид не собирается, пока не заполните:
- название застройщика (юрлицо) Застройщик
Пересборка каждые 3 часа
Если в ЖК или квартирах что-то изменилось, фиды пересоберутся сами; «есть изменения» — сразу собрать кнопкой «Сгенерировать».
Одна ссылка — четыре площадки
Фид Яндекс Недвижимости в формате YRL принимают также N1.ru, Move.ru и Фарпост — отдельный фид для них не нужен.
Создаёте нужные фиды
«Создать фид» — площадка и объекты: все, по условиям или вручную. Здесь Авито получает только студии и однушки до 5 млн ₽.
Что мешает — видно сразу
«Не собирается» — фид не выпустят, пока не заполните указанное: здесь Директу не хватает юрлица застройщика.
Форматы
Выберите свою площадку
Фид для Домклик
Собственный формат Домклика: корпуса, отделка, акции и скидки, виды из окон.
Фид для Циан
Формат Циана для квартир в новостройках, а ещё коммерция, машиноместа, кладовые и участки посёлка.
Фид для Авито
Автозагрузка Авито: объявления по каждой квартире с фото и планировками.
Фид для Яндекс Недвижимости
Формат YRL — отраслевой стандарт, который принимают ещё три площадки.
Фид для N1
Бета. N1.ru принимает YRL-фид — тот же, что для Яндекса. Сильные позиции в Сибири и на Урале.
Фид для Move.ru
Бета. Федеральный портал недвижимости — тот же YRL-фид, подключение по заявке.
Фид для Фарпост
Бета. Крупнейший классифайд Дальнего Востока — тот же YRL-фид, что для Яндекса.
Фид для VK Рекламы
Каталог недвижимости для рекламы квартир во ВКонтакте — со ссылкой на страницу каждой квартиры.
Фид для Яндекс Директа
Товарные объявления квартир в Единой перфоманс-кампании и товарных кампаниях Директа.
Как это работает
Одна шахматка — все площадки
Создайте ЖК и шахматку
Корпуса, застройщик и квартиры с ценами, площадями, статусами, фото и планировками — вручную или импортом из Excel.
Создайте фиды
«Создать фид»: площадка и объекты — все, по условиям или вручную. Каждый фид генерируется по документации своей площадки.
Укажите ID из справочников
Яндекс, Циан и Авито привязывают объявления к своим карточкам ЖК. ID ЖК вводится в форме фида площадки, в шаге «Для площадки», — один на все её фиды у ЖК; там же подсказка и ссылка на справочник.
Раздайте ссылки площадкам
Постоянные ссылки вставляются в кабинеты площадок один раз — дальше данные обновляются сами.
Проверка перед выгрузкой
Что мешает фиду — видно до модерации
Во вкладке «ФИД XML» DomXML проверяет каждый фид по требованиям его площадки: уже в форме «Создать фид» видно, сколько объектов попадёт и чего не хватает, а кнопка «Проверить» в карточке фида покажет полный список.
«Фид не соберётся, пока не исправите» — то, без чего фид не выпустят: например, нет ID ЖК из справочника площадки или телефона отдела продаж из 10 цифр. «Рекомендации» — фид соберётся, но часть объектов или полей площадка отбросит: корпуса без ID, квартиры без планировки или жилой площади.
Фид без обязательных данных не выпускается — по ссылке остаётся прежний файл. Выключили фид — файл удаляется. Бронь из CRM сама ставит фид в очередь на пересборку: раз в 3 часа или сразу кнопкой «Сгенерировать».
Проверка фида Циана в панели
Фид не соберётся, пока не исправите:
- Не хватает: ID ЖК в Циан (вкладка «ФИД XML», настройки фида)
- Не хватает: телефон отдела продаж (российский номер из 10 цифр)
Рекомендации:
- У корпусов «1», «2» нет ID корпуса в Циан
- 12 квартир без планировки: объявления без неё хуже проходят модерацию и хуже продают
В фид уйдёт 148 объектов · данные для примера
Перед подключением
Что нужно площадкам
Площадки объявлений привязывают ЖК к своим справочникам, реклама ведёт на страницы объектов. Коммерция и машиноместа и участки посёлка — с теми же требованиями и своими дополнениями. Отдельный дом уходит на все площадки, кроме Домклика; паркинг и гаражи и коммерция без ЖК — пока в VK Рекламу и Яндекс Директ.
Яндекс Недвижимость, N1, Move, Фарпост
- ID ЖК из справочника Яндекса
- телефон отдела продаж из 10 цифр
- жилая площадь у квартир
- у нежилого — от 2–3 фото
Циан
- ID ЖК из справочника Циана
- телефон отдела продаж из 10 цифр
- ID корпусов Циана
- НДС у коммерции
Авито
- ID корпусов из справочника Авито (с 15 мая — корпус, а не ЖК)
- ID у всех корпусов ЖК
- у дома посёлка — материал стен и число комнат
Домклик
- квартира в жилом корпусе
- ID корпусов — после аккредитации
- номера без повторов в корпусе
- застройщик с названием
VK Реклама
- страница у каждого объекта, один домен
- город, регион и адрес ЖК
- от 3 объектов в наличии
- планировка или фото
без этого фид не соберётся или площадка его не приметиначе площадка отклонит часть объявлений
Зачем застройщику XML-фид
XML-фид — стандартный способ передавать площадкам данные о новостройке: жилой комплекс, корпуса, сроки сдачи и полный список квартир с ценами и статусами. Вместо ручного ведения сотен объявлений вы размещаете одну ссылку на фид в кабинете площадки — и она сама регулярно забирает актуальные данные.
Проблема в том, что у каждой площадки свой формат: Домклик, Циан и Авито ждут разные XML. DomXML решает это: вы ведёте одну шахматку, а сервис генерирует фиды сразу во всех форматах и следит за обязательными полями. DomXML пересобирает фиды в течение трёх часов после изменений, сразу — кнопкой «Сгенерировать»; площадки забирают их по своему расписанию.
Что вы получаете
- Постоянные ссылки на фиды — вставляются в кабинет площадки один раз
- Автоматическая пересборка фидов после изменений в шахматке
- Фиды с отбором: на площадку — все объекты или только нужные, по условиям или вручную; у площадки может быть несколько фидов со своими ссылками
- Коммерция, машиноместа и кладовые — в тех фидах, где площадка их принимает, по вашему выбору
- Участки, дома и таунхаусы коттеджного посёлка — во всех фидах, кроме Домклика
- Отдельный дом с участком — в загородных категориях Яндекса, Циана и Авито, в VK и Директе; паркинг и гаражи без ЖК — в VK и Директе
- Проверка каждого фида: что мешает его собрать и что стоит поправить
- Управление фидами из панели, по API или через нейросеть (MCP)
Вторичка агентства или риэлтора
Для вторички — свои фиды: Яндекс Недвижимость (эту же ссылку берут Домклик и Move.ru), Циан, Авито, VK Реклама и Яндекс Директ. Квартиры, комнаты, дома, участки, гаражи и коммерция — с адресом каждого объекта и телефоном ответственного агента.
FAQ
Частые вопросы
Что такое XML-фид недвижимости?
Это файл со структурированными данными о жилом комплексе и квартирах: цены, площади, этажи, статусы, планировки. Площадки недвижимости регулярно скачивают фид по ссылке и обновляют объявления автоматически — без ручного ввода.
Можно ли выгружать на площадку не все объекты?
Да. В панели на вкладке «ФИД XML» ЖК нажмите «Создать фид», выберите площадку и объекты: всё, что она принимает, объекты по условиям (вид — например, только машиноместа, корпус, комнатность, цена, площадь, этаж) или выбранные вручную. У каждого фида своя постоянная ссылка: на Авито и Циан, где размещение платное, можно выгрузить часть объектов, а на Яндекс Недвижимость — все. Несколько фидов одной площадки можно отдать в разные кабинеты (застройщика и агентства) — если объекты в них пересекаются, панель предупредит.
Можно ли выгрузить коммерческие помещения и машиноместа?
Да. Коммерцию, машиноместа и кладовые заводят в той же шахматке, отдельным видом объекта, и отмечают в настройках нужного фида («Нежилое в этом фиде»); можно завести и отдельный фид, например только с машиноместами. Яндекс Недвижимость получает коммерцию и машиноместа, Циан — ещё и кладовые, Авито — коммерцию и машиноместа, Яндекс Директ — машиноместа, VK Реклама — всё нежилое. Домклик в формате для застройщиков принимает только квартиры и апартаменты, поэтому нежилое в его фид не попадает.
Можно ли выгрузить участки и дома коттеджного посёлка?
Да. Коттеджный посёлок заводится отдельным видом объекта: участки, дома и таунхаусы уходят во все включённые фиды. Яндекс Недвижимость получает участки, дома с участком и таунхаусы с привязкой к посёлку, Циан — земельные участки, дома и таунхаусы с ID коттеджного посёлка, Авито — земельные участки и дома, а также Яндекс Директ и VK Реклама. Домклик в формате застройщика принимает только квартиры.
Какие форматы фидов поддерживает DomXML?
Четыре формата площадок: Домклик, Циан, Авито и Яндекс Недвижимость (YRL). Фид в формате YRL также принимают N1.ru, Move.ru и Фарпост — итого до семи площадок из одной шахматки. Для рекламы — ещё два фида: каталог недвижимости VK Рекламы и товарные объявления Яндекс Директа.
Как часто обновляются фиды?
DomXML пересобирает фиды сам в течение трёх часов после изменений в шахматке, ссылки остаются постоянными. Сразу — кнопкой «Сгенерировать» во вкладке «ФИД XML», через API или попросив нейросеть по MCP. Площадки забирают фиды по своему расписанию.
Сколько стоит генерация фидов?
Бесплатно: без тарифов и ограничений по количеству ЖК, квартир и форматов. Условия размещения объявлений определяет каждая площадка.
Попробуйте прямо сейчас
Создайте ЖК и получите фиды для всех площадок за несколько минут — это бесплатно
Начать бесплатно