DomXML
Нежилое · коммерция, паркинг, кладовые

Коммерция, машиноместа и кладовые в шахматке ЖК

Помещения на первых этажах, паркинг на −1 и −2 уровнях, кладовые и отдельные здания паркинга — в той же шахматке, что и квартиры. Нежилое выгружается на площадки по вашему выбору и не смешивается с квартирами в ценах «от» и счётчиках. Бизнес-центр, торговый центр или отдельное помещение без ЖК — отдельным проектом.

Выгрузка нежилого на площадки — бета: фиды собраны по документации площадок, но на живой выгрузке ещё не проверены приём коммерции и машиномест Цианом и Авито и отрицательный этаж у коммерции на Яндексе. Проверьте объявления после первой загрузки.

Начать бесплатно Настройка под ключ — бесплатно

Яндекс, ВКонтакте или email — меньше минуты

🔒app.domxml.ru
DomXMLНедвижимостьCRMАС

ЖК «Заречье»

Казань · комфорт · 652 квартиры

КвартирыКлиентыДанные ЖКЗастройщикФИД XML
Коммерция5Машиноместа120Кладовые48

Корпус 1 · Секция 1

1 эт
К1Общепит · 51 м²9,2 млн
К2Своб. назначения · 124 м²18,6 млн
К3Торговое · 86 м²13,3 млн

Секция 2

1 эт
К4Офис · 64 м²9,6 млн
К5Торговое · 92 м²13,8 млн
←

Редактирование: коммерция

Сохранить
Вид объекта
КвартираКоммерцияМашиноместоКладовая

В Домклик нежилое не выгружается. На Яндекс, Циан, Авито, Директ и VK — если включено в разделе «ФИД XML»

Номер помещения *К2
Этаж *1
Вид помещенияСвободного назначенияОт него зависит категория на Циане, Авито и Яндексе
НДСНДС включёнЦиан: обязательно
ВходС улицы
Отдельный вход
1

Вкладки по видам

Квартиры, коммерция, машиноместа и кладовые — в одной шахматке ЖК, у каждого вида свой счётчик.

2

Домклик — только квартиры

Нежилое уходит на Яндекс, Циан, Авито, Директ и VK, если включено в «ФИД XML».

3

Вид помещения

Офис, торговое, общепит, склад или свободного назначения — от него зависит категория на площадках.

4

НДС и вход — в фид

Циан получает категорию, тип входа и НДС; без НДС в карточке коммерция к нему не уйдёт.

Два способа

Внутри ЖК или отдельным проектом

Коммерция в составе жилого комплекса ведётся, как раньше, в его шахматке. Бизнес-центр, торговый центр или отдельное помещение заводятся своим проектом — вида «Коммерческая недвижимость».

Внутри ЖК

Нежилое рядом с квартирами

  • Помещения на первых этажах, паркинг на −1 и −2 уровнях, кладовые
  • Здания с назначением «Паркинг» или «Коммерческое здание» среди корпусов ЖК
  • Все площадки, кроме Домклика: Яндекс Недвижимость, Циан, Авито, Яндекс Директ и VK Реклама
Отдельный проект

Бизнес-центр, ТЦ или отдельное помещение

  • Помещения — офис, торговое, общепит, склад, свободного назначения — и машиноместа подземного паркинга в одном проекте
  • Реклама: VK Реклама — помещения и машиноместа, Яндекс Директ — машиноместа
  • Витрина, виджет на сайт, CRM с бронями, Excel, API и MCP
  • Яндекс Недвижимость, Циан и Авито для коммерции вне ЖК — в планах

Добавление — за пару шагов: вид, название, застройщик, главное — и сразу помещения вручную, из Excel, из фида другой площадки или через нейросеть.

Продаёте только машиноместа и гаражи — отдельный паркинг, ГСК или гаражный комплекс? Для этого есть вид «Паркинг и гаражи».

Как это работает

Как добавить нежилое в ЖК

1

Отметьте здание

Жилой корпус остаётся жилым, а для паркинга или торгового корпуса в составе ЖК выберите назначение «Паркинг» или «Коммерческое здание» — новые объекты в нём сразу получат нужный вид.

2

Добавьте объекты

Через меню «Добавить»: коммерческое помещение, машиноместо или кладовая. Этаж может быть отрицательным — шахматка покажет −1 и −2 уровни.

3

Заполните детали

У коммерции — назначение, вход с улицы или со двора, отдельный вход, НДС. У машиноместа — тип паркинга и охрана.

4

Отметьте в фидах

В настройках фида («Нежилое в этом фиде») отметьте, какое нежилое выгружать на площадку, — квартиры в фиде не меняются. Можно и отдельный фид, например только с машиноместами.

Возможности

Что умеет DomXML с нежилым

Одна шахматка

Квартиры, помещения и машиноместа — в одной шахматке с вкладками по видам. Паркинг ниже нуля, коммерция на первых этажах.

Отдельные здания

Паркинг или торговый корпус — отдельным зданием в ЖК со своими объектами, адресом и сроком сдачи.

Фиды по выбору

Яндекс: коммерция и машиноместа; Циан: коммерция по типу помещения, машиноместа и кладовые; Авито: коммерция и машиноместа; Директ: машиноместа; VK: всё нежилое.

Цены «от» не страдают

Машиноместо за миллион не станет ценой «от» на витрине: статистика и первый экран считаются по квартирам.

Страницы на витрине

У каждого помещения и машиноместа своя страница с характеристиками: назначение, вход, НДС, тип паркинга.

CRM и заявки

Брони, сделки и заявки по нежилому — с правильными словами: «машиноместо №12 забронировано», «помещение продано».

Нежилое в новостройке — отдельный товар

Коммерческие помещения на первых этажах, машиноместа и кладовые продаются по своим правилам: другие покупатели, другие цены и другие требования площадок. При этом застройщику удобно вести их там же, где квартиры, — в одном ЖК и одной шахматке.

Площадки принимают нежилое в разных категориях. Циану нужен тип помещения и НДС, Авито — вид помещения, отделка и вход, Яндексу — назначение и тип здания. DomXML собирает фид под каждую площадку из одних данных. Нежилое отмечается отдельно в каждом фиде и по видам, поэтому квартиры в фиде остаются прежними; можно завести и отдельный фид — например, только с машиноместами для Авито.

Домклик в формате застройщика принимает только квартиры, поэтому нежилое туда не уходит.

Что нужно каждой площадке, кроме самого нежилого, — на страницах Яндекс Недвижимости, Циана, Авито, Директа и VK Рекламы.

Что есть у нежилого объекта

  • Вид: коммерческое помещение, машиноместо или кладовая
  • Этаж, в том числе цокольный и подземные уровни
  • У коммерции — назначение (офис, торговля, общепит, склад, свободное), вход, отдельный вход, НДС
  • У машиноместа — подземный, многоуровневый, крытый или открытый паркинг, охрана
  • Страница на витрине и карточка в виджете
  • Выгрузка на площадки по вашему выбору

FAQ

Частые вопросы

Изменится ли фид квартир, если добавить коммерцию и паркинг?

Нет. Нежилое уходит в фид площадки, только если вы отметили его в настройках этого фида, и дописывается после квартир. Сами квартиры в фиде не меняются.

Можно ли завести бизнес-центр или торговый центр без ЖК?

Да. При добавлении выберите вид «Коммерческая недвижимость»: в проекте будут помещения — офис, торговое, общепит, склад, свободного назначения — и машиноместа, без квартир и жилых полей. Добавление — за пару шагов: вид, название, застройщик, главное — и сразу помещения вручную, из Excel, из фида другой площадки или через нейросеть.

Куда выгружается коммерческий объект без ЖК?

В VK Рекламу — помещения и машиноместа, в Яндекс Директ — машиноместа; ещё есть витрина и виджет на сайт. Яндекс Недвижимость, Циан и Авито ждут привязку к ЖК, поэтому выгрузка коммерции вне ЖК на них — в планах. Коммерция внутри ЖК по-прежнему уходит на все площадки, кроме Домклика.

Как показать паркинг на −1 и −2 этажах?

Укажите у машиноместа отрицательный этаж. Шахматка покажет уровни ниже нуля, витрина — «−1 уровень», а фиды передадут этаж по правилам каждой площадки. Примет ли Яндекс отрицательный этаж у коммерции, мы ещё не проверили на живой выгрузке.

Можно ли вести паркинг отдельным зданием?

Да. Добавьте в ЖК здание с назначением «Паркинг» — новые объекты в нём по умолчанию будут машиноместами, а у здания будет свой адрес и срок сдачи. Если паркинг или гаражи продаются сами по себе, без ЖК, заведите проект вида «Паркинг и гаражи».

Куда выгружаются кладовые?

На Циан (как склад) и в VK Рекламу. У Яндекса и Авито нет подходящей категории для кладовых, поэтому туда они не уходят.

Почему нежилое не уходит на Домклик?

Формат застройщика Домклика принимает только квартиры. Коммерцию и машиноместа выгружайте на Яндекс, Циан и Авито.

Сколько это стоит?

Бесплатно, как и весь DomXML.

Попробуйте прямо сейчас

Добавьте помещения и машиноместа в шахматку и включите их выгрузку — фид квартир останется прежним.

Начать бесплатно

Смотрите также

Все форматы фидов Фид для Яндекс Недвижимости Фид для Циан Фид для Авито Фид для Яндекс Директа Паркинг и гаражи Отдельный дом Для коттеджных посёлков Фото и планировки Шахматка онлайн